Dự báo dòng vốn đổ vào bất động sản cuối năm 2021 sau dịch Covid 19

Nhu cầu của người mua không bao giờ dừng lại và cũng không ngừng thay đổ…Đại dịch Covid-19 chính là cơ hội để đánh giá lại “sức khoẻ” cũng như tính ứng biến của doanh nghiệp bất động sản, đồng thời cũng dẫn dắt, phân định dòng tiền đầu tư một cách rõ ràng hơn. Đây là nhận định được đưa ra tại tọa đàm “Đầu tư bất động sản hậu Covid 19: dẫn dắt dòng tiền” được tổ chức ngày 25/9.

Nhiều chuyên gia nhận định: nhu cầu của người mua không bao giờ dừng lại và cũng không ngừng thay đổi. Điều đó đòi hỏi thị trường cũng như các chủ đầu tư bất động sản phải vận động, chuyển biến không ngừng.

Dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản vùng ven

KHÔNG MUA NƠI Ở MÀ MUA NƠI ĐỂ SỐNG – HẬU COVID19

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Công ty BSH Group nhìn nhận: “Nếu như trước đây, các nhà đầu tư thường hướng tới việc “lướt sóng” kiếm lời nhanh thì giờ đa phần đều hướng tới đầu tư lâu dài. Các dòng sản phẩm cũng phải hướng đến khách hàng có nhu cầu thật nhiều hơn. Nay, người ta không mua nơi để ở mà mua một nơi để sống. Bởi vậy, người dân sẽ ưu tiên tìm mua những sản phẩm đầy đủ các yếu tố: quy mô lớn, tiện ích, đồng bộ cảnh quan đẹp, an ninh, thông minh, gần cơ sở y tế, giáo dục, dịch vụ… Đặc biệt, dưới tác động của Covid, nhu cầu nhà ở vùng ven cũng sẽ gia tăng”.

Ông Tuyển cũng cho rằng, dòng tiền trong thời gian tới sẽ đổ vào các dự án vùng ven, những nơi có cảnh quan, địa hình đẹp, có văn hóa bản địa đặc sắc và có sổ đỏ lâu dài. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nghỉ dưỡng ngoại ô, nhận định hiện nay, nhu cầu nghỉ dưỡng ở ngoại ô vô cùng lớn.

Chuyên Gia Phân tích nhận định thị trường bất động sản

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Trương Xuân Quý, Tổng giám đốc Flamingo Land chia sẻ: “Với dự án Flamingo Đại Lải Resort, kể cả đợt dịch Covid vừa rồi, chúng tôi đưa ra thị trường một số lượng lớn sản phẩm và bán vẫn rất tốt. Đó chính là sự kết hợp của rất nhiều yếu tố, từ thương hiệu, uy tín chủ đầu tư, sự hợp lý của dòng sản phẩm. Ở mỗi dự án, chúng tôi có cách tiếp cận khách hàng và triển khai đầu tư khác nhau, dựa trên các nghiên cứu cụ thể về thị trường cũng như khách hàng và vị trí, phân khúc sản phẩm.

THỜI ĐIỂM SÀNG LỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2021

Cũng theo ông Quý, ngoài dịch Covid thì quy định pháp lý cũng là phép thử của thị trường. Ông Quý nhấn mạnh: “Trước kia, chúng ta phát triển dự án bằng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, các thủ tục pháp lý tiếp theo. Tuy nhiên, giờ đây theo quy định mới, các dự án đều phải thông qua đấu giá. Do đó, đối với các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh thì khả năng phát triển cao, nhưng với các chủ đầu tư tiềm lực yếu thì ngược lại. Việc này cũng sẽ tạo nên cơ chế sàng lọc, khiến cho các chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực yếu khó khăn hơn trong cạnh tranh. Bên cạnh đó, hệ thống hành lang pháp lý để hỗ trợ cho việc đấu giá, đấu thầu còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản”.

CÒN NHIỀU CƠ HỘI CHO BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI NHÀ Ở

Riêng về bất động sản thương mại, ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc phát triển khách sạn của IDS Equity Holdings cho rằng, hiện thị trường khách sạn nghỉ dưỡng đang găp nhiều khó khăn nhưng vẫn hấp dẫn đầu tư vì phân khúc này có thể sẽ hồi phục nhanh nhất sau đại dịch do nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch của người dân luôn tồn tại. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị dòng tiền lớn để đón đầu sự trở lại của thị trường này.

Đồng quan điểm, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Vietnam cho biết: “Khi thị trường nghỉ dưỡng đi xuống, chính là cơ hội cho nhà đầu tư mua lại những dự án với giá thấp. Hiện chúng tôi đang nhận được nhiều yêu cầu (với tổng trị giá khoảng 4.000 tỷ) tìm mua các dự án khách sạn có giá giảm từ 20% so với giá trị trên thị trường nhưng số dự án rao bán rất ít. Đa phần là các chủ đầu tư cố gắng cầm cự trong bối cảnh lãi suất thấp. Chỉ những chủ đầu tư vay bên ngoài mới phải chấp nhận bán giảm giá 25%”.

Vneconomy

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh